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    Este volumen de datos, junto con la estructura y clasificación de la nueva herramienta OHB, permitirá a los gobiernos municipales afinar sus análisis sobre los retos en sus municipios. Las ciudades podrán poner en común los principales retos y se necesitarán soluciones importantes que vayan más allá de las competencias municipales, como una reforma de la ley de alquileres urbanos, que establezca plazos más largos de alquiler y controles de las subidas de precios. La OHB también puede ser útil para mostrar las diferencias entre ciudades, distritos y barrios.
    A nivel agregado, los datos de la OHB muestran que entre 2014 y 2017 los precios de los alquileres subieron entre un 24% y un 28% en el área metropolitana, según la zona. Según el registro del Incasol, el alquiler medio es de 900 euros al mes, mientras que el precio más habitual que publican las webs inmobiliarias es de 1.300 euros mensuales. La sustancial diferencia entre ambas cifras puede leerse como un índice del techo del mercado del alquiler.
    En cualquier caso, el 42% de la población metropolitana destina el 40% de sus ingresos a la vivienda, una cifra que supera el tercio recomendado. La dificultad de acceso y mantenimiento de la vivienda ha supuesto un descenso en la emancipación de los jóvenes. Hoy en día, un 27% menos de jóvenes de entre 16 y 29 años salen de casa de sus padres que hace diez años.

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    La adquisición de un nuevo bien es también una sensación única que sólo una vivienda nueva puede conseguir a través del confort que ofrecen los últimos avances tecnológicos en climatización, cerramientos, mecanismos, sanitarios, electrodomésticos, materiales y acabados. El diseño arquitectónico interior, los colores y las texturas de los materiales y acabados determinan una época: Ahora, el mejor momento para adquirir una vivienda.
    Diseño La alta calidad de los materiales utilizados, la comodidad de las habitaciones, la amplitud de los baños y la avanzada tecnología de los electrodomésticos y dispositivos de telecomunicación contribuyen a situar este tipo de producto como el más conveniente en el mercado inmobiliario residencial.
    Las viviendas de nueva construcción suelen incluir plaza de aparcamiento, trastero, ascensor, sistemas de iluminación por sensores, alarma, climatización individual, electrodomésticos de bajo consumo, materiales optimizados y espacios adecuados para la accesibilidad del edificio y los espacios interiores, mejoran la calidad de vida de los residentes.

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    Cataluña es un destino obvio y atractivo para invertir en el mercado del alquiler vacacional. Las viviendas de alquiler vacacional son una de las opciones de inversión más rentables en España gracias a su floreciente industria turística.  Las viviendas de nueva construcción son un activo ideal para los pequeños inversores que buscan generar una buena rentabilidad. En Kakdoma BCN podemos ofrecerle una asistencia personalizada paso a paso en la selección y compra de propiedades de nueva construcción y también gestionamos los alquileres para usted en las nuevas promociones de Barcelona:
    “Sigue habiendo una fuerte demanda de propiedades céntricas “lock and leave”, especialmente por parte de compradores extranjeros que tienden a preferir propiedades “listas para entrar a vivir” que ofrecen una buena rentabilidad de alquiler a corto plazo y una revalorización del capital a largo plazo. Sin embargo, la demanda sigue superando a la oferta. Las zonas que han experimentado un mayor crecimiento son el distrito residencial central del Eixample, el casco antiguo de Barcelona y Diagonal Mar, en primera línea de playa.  Ahora también estamos empezando a ver más desarrollo en las afueras de la ciudad como Badalona, una vibrante ciudad costera que recientemente ha sido objeto de una importante regeneración. Zonas como Diagonal Mar han experimentado una importante revalorización del capital en los últimos 10 años aproximadamente y esperamos que otras zonas periféricas como Badalona y la Costa del Maresme experimenten el mismo tipo de crecimiento en los próximos años.

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    Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
    España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.

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