Bajada de precios vivienda

    Previsión del mercado de la vivienda en california para 2021

    Los precios de la vivienda aumentaron un 2,3% de mayo a junio, y un 17,2% interanual, según el último informe de CoreLogic sobre los precios de la vivienda. Sin embargo, los funcionarios de CoreLogic dijeron que las ganancias de los precios podrían ralentizarse hasta un 3,2% de ganancia para esta época del próximo año, ya que los desafíos de asequibilidad en curso disuaden a los compradores potenciales, así como un aumento en los nuevos listados de venta.
    «Los precios de la vivienda llevan varios años subiendo a un ritmo de un solo dígito, y el reciente aumento de los precios a dos dígitos refleja la convergencia de una demanda excepcional y una oferta baja y persistente», dijo Frank Marshall, director general y presidente de CoreLogic. «La asequibilidad se convertirá en un problema más agudo en el futuro inmediato».
    El crecimiento del 17,2% es el mayor crecimiento anual registrado desde 1979, ya que las presiones de la oferta y la demanda perduran y los costes de construcción siguen aumentando, dijo Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic. Los estadounidenses de ingresos bajos y medios, dijo, son los más afectados.
    Los precios de las viviendas en mayo también subieron un 16,6% anual en el último informe del Índice Nacional de Precios de Viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. En mayo, los precios de la vivienda se situaron en máximos históricos en 18 de las 20 ciudades de S&P analizadas, y cinco ciudades -Charlotte, Cleveland, Dallas, Denver y Seattle- registraron sus mayores ganancias de los últimos 12 meses.

    Predicciones del mercado de la vivienda 2022

    Según un nuevo estudio de la empresa de gestión de defectos BuildScan, la fluctuación de los tipos de cambio durante la pandemia aumentó el atractivo del mercado inmobiliario londinense para muchos compradores de viviendas extranjeros, en particular de China, Corea del Sur y Japón.
    Sobre la base del precio medio de las viviendas de nueva construcción en Londres en diciembre, los compradores surcoreanos habrían pagado 718.279.546 KRW, lo que supone un descenso del 6,8% en comparación con el precio medio pagado a principios de año.
    Los compradores chinos también vieron un descuento considerablemente mayor si se tienen en cuenta los tipos de cambio. Las viviendas de nueva construcción en Londres cayeron un -6,2% en el transcurso del año, terminando el año 2020 con un precio medio de 4.293.807 yenes.
    Pero la variación de los tipos de cambio no benefició a todos los países de Asia Oriental. Durante 2020, la libra se fortaleció en comparación con el dólar cantado, lo que significó que, aunque una vivienda de nueva construcción en Londres seguía siendo más cara, este descuento se situó en sólo un -2%.
    Los compradores de viviendas de Tailandia (-1,8%), Malasia (-1,2%) y Hong Kong (-0,9%) también obtuvieron un descuento menor, mientras que los de Indonesia pagaron un 2,2% más a pesar de la caída del valor de los inmuebles de nueva construcción.

    ¿se hundirá el mercado de la vivienda en 2022?

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    A diferencia del mercado de valores, en el que la gente entiende y acepta el riesgo de que los precios puedan caer de vez en cuando -a veces de forma severa-, muchas personas que compran una casa no piensan realmente que el valor de su vivienda vaya a disminuir tanto.
    De hecho, históricamente, el mercado de la vivienda no se ha visto afectado por burbujas de precios en comparación con otras clases de activos. Esto podría deberse, en parte, a los elevados costes de transacción asociados a la compra de una vivienda, por no hablar de los costes de mantenimiento de la misma, todo lo cual desalienta el comportamiento especulativo. Sin embargo, los mercados de la vivienda atraviesan a veces períodos de exuberancia irracional y ven cómo los precios suben rápidamente antes de volver a caer.

    Predicciones del mercado de la vivienda para los próximos 5 años

    Hay una pregunta que asalta a los posibles compradores de vivienda en este mercado inmobiliario al rojo vivo: ¿Cuándo empezarán a bajar los precios? Pero la cura para los precios altos son los precios altos, parafraseando un famoso dicho del mundo de las materias primas.Hay pruebas de que los compradores están proporcionando la cura, alejándose de los precios altos y enfriando el mercado por acción – o inacción – colectiva.Aquí están las tres señales de que los compradores estadounidenses están frenando el rollo del mercado de la vivienda por su cuenta.1. El inicio de la pandemia y la relajación sin precedentes de la Reserva Federal desencadenaron el boom inmobiliario. Las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano siguen estando muy por encima de los niveles anteriores a la pandemia, pero ambas se han ralentizado desde sus máximos de otoño.
    La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó de que, en junio, las ventas de viviendas nuevas se ralentizaron hasta una tasa anual de 708.000, lo que supone una caída del 7% respecto a la tasa media de 2020.La construcción de nuevas viviendas también se ha estancado. La Oficina del Censo informó el martes por la mañana de que las nuevas viviendas iniciadas cayeron un 5% entre mayo y junio, lo que sugiere una ralentización de la construcción. Las guerras de ofertas también pueden estar disminuyendo. Redfin ha observado un descenso en la proporción de ofertas que se enfrentan a la competencia, con un 72,1% de ofertas que se enfrentaron a la guerra de ofertas en mayo, frente a sólo el 65% en junio.El descenso está impulsado, en parte, por la escasez masiva de viviendas en todo Estados Unidos. El descenso se debe, en parte, a la enorme escasez de viviendas en EE.UU. Con menos casas para vender, el índice de ventas no puede mantenerse en niveles elevados. También se produce en un momento en el que la mediana de los precios de venta de las viviendas nuevas y existentes se sitúa en máximos históricos, lo que supone un problema de asequibilidad para los compradores que acaban de entrar en el mercado.

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