Fincas rusticas exentas de ibi

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    Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
    Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
    Con el actual boom inmobiliario sobre plano en marcha, he pensado que sería una buena idea escribir un suave recordatorio para los propietarios de viviendas de nueva construcción sobre su obligación de pagar este impuesto local al año siguiente de comprar una casa.
    Sin que la mayoría de los propietarios no residentes lo sepan, al comprar una propiedad en España, se convierte automáticamente en responsable de pagar el impuesto IBI al año siguiente. Nadie le informará sobre este impuesto, por lo que depende de usted averiguar cuánto debe y cumplir con las autoridades fiscales.

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    El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (llamado impuesto IBI en España, y también conocido comúnmente como impuesto SUMA en la provincia de Alicante) es un impuesto municipal anual en España que se paga al Ayuntamiento local donde se encuentra la propiedad.
    Este impuesto se utiliza para cubrir los gastos de mantenimiento de las instalaciones e infraestructuras locales. Se separa de la recogida de basuras (ya que la recogida de basuras es un servicio, no un impuesto) y de la cuota de la comunidad para el mantenimiento de las zonas comunes como la piscina, los jardines comunitarios, etc.
    Al tratarse de un impuesto local, el importe a pagar varía en cada zona. Se basa en el valor catastral de la propiedad y también se tiene en cuenta si la propiedad es urbana o rural, el tipo y tamaño de la propiedad, etc.
    Este Impuesto sobre Bienes Inmuebles se paga una vez al año. El periodo voluntario de pago varía en función del municipio, por lo que es muy recomendable dirigirse al Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el inmueble.
    El recibo del IBI se envía a la dirección del propietario en España, no al extranjero. La no recepción del recibo no exime al propietario de la responsabilidad de realizar el pago del impuesto en periodo voluntario.

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    Todos los propietarios de bienes inmuebles en España tienen que pagar el impuesto anual del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), independientemente de si la propiedad está en uso o no. Intentar reducir la tasa que se cobra no es fácil, pero en algunos casos es posible.
    La mayoría de los ayuntamientos de España ofrecen una pequeña reducción de alrededor del 5% si se paga por domiciliación bancaria. A menudo, la domiciliación bancaria se divide en 60/40, y la reducción se aplica en el segundo pago. Otros ayuntamientos le permitirán pagar mensualmente con una reducción prorrateada entre todos los meses.
    Aunque no obtenga una reducción, el pago por domiciliación bancaria le asegura que no se olvide y acabe pagando intereses de demora. El Ayuntamiento sólo está obligado a enviarle una notificación de pago la primera vez que tenga que pagar el IBI, en los años siguientes los recordatorios pueden estar cubiertos por la publicación de un aviso oficial.
    Los edificios catalogados (patrimonio histórico) o los que pagan un impuesto de IBI muy pequeño (hasta unos 12 euros) están exentos de pago. También los inmuebles que hayan sufrido algún tipo de catástrofe natural (como daños por tormentas o terremotos) podrían estar exentos durante un tiempo.

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    Cuando el propietario de un inmueble deja de serlo después de venderlo, podría seguir recibiendo la factura del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (o IBI) después de un tiempo determinado. El problema de esto es que no siempre está claro quién debe pagarlo, ni cómo debe repartirse el importe tras la venta del inmueble durante el año.
    El Tribunal Supremo ha respondido a la cuestión con bastante claridad en su sentencia 406/2016, de 15 de junio. El ente jurisprudencial decidió que quien vende el inmueble, debe pagar el IBI. Por tanto, si no hay un acuerdo que diga lo contrario, el vendedor debe hacerse cargo del pago.
    Sin embargo, es posible reclamar una parte al comprador, y esta parte debe representar el tiempo que el nuevo propietario ha podido disfrutar del inmueble. Esta es la única forma, además de lo que ha decidido el Tribunal Supremo, de liquidar un acuerdo sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles.
    Parece justo y lógico que vendedor y comprador puedan acordar conjuntamente el impuesto correspondiente, sin tener que firmar un documento extra para ello. De este modo, el IBI se repartirá entre ambas partes, en función del tiempo concreto que hayan sido propietarios del inmueble durante ese año.

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