iva en el subarriendo de inmuebles comerciales

    Esta nota práctica trata sobre el tratamiento del IVA de los gastos de servicio no residenciales. Posición generalLos gastos de servicio suelen pagarse al propietario en virtud de un contrato de arrendamiento o licencia, del mismo modo que el alquiler, y en este caso siguen el mismo tratamiento del IVA que el alquiler. Ello se debe a que no existe una prestación separada: el alquiler y los gastos de servicio constituyen un pago conjunto por el arrendamiento de locales con servicios.Sin embargo, es posible que algunos gastos deban tratarse de forma diferente:Estos y otros tipos particulares de gastos se examinan con más detalle a continuación.Excepciones a la situación generalLa situación es diferente:
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    cómo evitar el pago del iva en los inmuebles comerciales

    La gestión del IVA en los inmuebles comerciales puede ser compleja y confusa para el propietario de una empresa, ya que hay que entender mucha jerga.    Nuestra guía explora algunos de los aspectos clave, incluyendo lo que es un TOGC y por qué necesita una Opción al Impuesto.    Sin embargo, no hay nada que sustituya al asesoramiento de un especialista, ya que se trata de un área complicada y los errores y sanciones en materia de IVA pueden ser importantes.
    La venta o el arrendamiento de un inmueble comercial, a menos que sea nuevo, está por defecto exento de IVA, de modo que el comprador o el arrendatario no tienen que pagar el IVA.    El inconveniente para el vendedor o arrendador es que no puede recuperar el IVA de los costes asociados a la venta o el arrendamiento, que pueden ser importantes.    En este caso, la opción de tributar puede ser pertinente.
    Los propietarios de inmuebles comerciales pueden optar por gravar el terreno y los edificios.    Si se opta por esta opción, el producto de la venta o el alquiler estarán sujetos al IVA al tipo normal.    La principal ventaja para el vendedor o el arrendador es que el IVA de los costes asociados puede recuperarse de la Hacienda Pública.    Sin embargo, si el comprador o el inquilino no pueden recuperar el IVA que se les aplica en la venta o el alquiler, la operación puede resultar comercialmente inviable para ellos.    La opción de tributar tiene una duración de 20 años, por lo que hay que estudiarla detenidamente antes de tomar una decisión.

    iva sobre bienes inmuebles comerciales filipinos

    Normalmente, la venta de los activos de una empresa registrada a efectos del IVA está sujeta a este impuesto. Sin embargo, la transmisión de una empresa como negocio en marcha (TOGC) no se considera “ni una entrega de bienes ni una prestación de servicios” a efectos del IVA, y si la venta cumple determinadas condiciones, la entrega queda fuera del ámbito de aplicación del IVA y, por tanto, no es exigible:
    Sin embargo, cuando una empresa no es “registrable”, es decir, el volumen de negocios es inferior al umbral de registro del IVA (lo que podría ocurrir si se adquiere una propiedad de una cartera), para que pueda calificarse como TOGC el comprador debe estar registrado o aceptar el registro en el momento de la transmisión. Solicitar el registro del IVA no significa que haya sido aceptado. Si el registro no ha sido tramitado por la HMRC en el momento de la venta de la empresa, entonces, técnicamente, no se trata de un TOGC y debe cobrarse el IVA.
    Con el fin de recuperar el IVA de los costes asociados, los propietarios de la mayoría de las empresas de alquiler de inmuebles comerciales han optado por gravar sus carteras de inmuebles y, por lo tanto, normalmente se cobra el IVA en la venta de un inmueble comercial. Sin embargo, las disposiciones del TOGC pueden aplicarse a la venta de un edificio comercial optado, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Esto puede ser una concesión muy útil, ya que no sólo hay un ahorro de flujo de caja en la financiación de los costes del IVA hasta que el impuesto soportado en la propiedad puede ser reclamado, pero hay un ahorro absoluto en el impuesto sobre el timbre (SDLT), como SDLT se cobra en la parte superior del IVA, por lo que si el IVA se evita entonces hay menos SDLT a pagar.

    el iva en los inmuebles de uso mixto

    La relación entre el IVA y los inmuebles comerciales puede ser difícil de entender. El impuesto sobre el valor añadido, o IVA, puede resultar confuso para muchos, especialmente cuando se trata de inmuebles comerciales. Normalmente no se menciona cuando se cotizan los precios y a menudo hay confusión sobre si hay que pagar el IVA, y si hay que hacerlo. Nuestra guía sobre el IVA en los inmuebles comerciales pretende responder a sus preguntas.
    Un vendedor o propietario puede decidir “optar por el impuesto”, lo que significa esencialmente que un alquiler o venta comercial que de otro modo estaría exento, pasa a estar sujeto al IVA al tipo normal del 20%. De este modo, deben cobrar el IVA además de cualquier alquiler que reciban, y esto también significa que pueden recuperar el IVA que se les cobra por cualquier coste relacionado con la propiedad.
    Si decide optar por la vía del “Opt to Tax”, deberá notificarlo a H.M Revenue & Customs (HMRC) en un plazo de 30 días a partir de la toma de esta decisión. Una vez aceptada esta opción, por lo general no se puede revocar durante 20 años. Por este motivo, si está considerando la posibilidad de “Optar por el impuesto”, debe buscar siempre asesoramiento profesional antes de seguir adelante.

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