mercado inmobiliario de barcelona

    Desde el colapso de 2008, una característica notable del mercado inmobiliario español en la fase de recuperación fue lo desconectados que estaban los sectores extranjeros y nacionales del mercado.    En general, los compradores extranjeros no se vieron realmente afectados por lo que estaba pasando en la economía española, por muy malo que fuera. De hecho, la parte extranjera del mercado inmobiliario se puso en marcha en modo de recuperación mientras que la parte nacional seguía en descenso.    Todavía vemos ese aspecto del mercado general hoy en día en la mayoría de los lugares a los que van la mayoría de los compradores extranjeros.
    Por segundo año consecutivo hemos visto caer los precios de la vivienda en Barcelona. En 2019 los precios pm2 bajaron un -2,7%.    Para ser sinceros, todo apuntaba a que con la llegada de la pandemia íbamos a entrar en un periodo de caídas en el futuro inmediato.
    Sin embargo, parece que los precios de los inmuebles están resistiendo mejor de lo esperado, aunque esto puede explicarse por el hecho de que los vendedores no están bajando sus precios de venta dada la incertidumbre actual.    Esto hace que la negociación sea más importante que nunca y que el precio de compra acordado pueda ser muy diferente.    De hecho, las encuestas del portal inmobiliario Idealista parecen mostrar al menos un 20% de diferencia entre los precios de venta y el precio final de compra, incluso antes de la llegada del virus.    En mi opinión, los precios de las viviendas en Barcelona podrían caer entre un 5% y un 8% hasta que la crisis disminuya y la economía empiece a recuperarse.

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    Menos de uno de cada cuatro de los 18,6 millones de hogares españoles alquila su vivienda, lo que refleja un fuerte sesgo político hacia la propiedad de la vivienda. Los inquilinos son jóvenes, tienen ingresos más bajos y es más probable que sean inmigrantes. El mercado de alquiler está compuesto principalmente por propietarios no profesionales, aunque recientemente empresas internacionales han comenzado a desarrollar y gestionar viviendas de alquiler. Las políticas públicas han sido tradicionalmente diseñadas para promover la propiedad de la vivienda y no han proporcionado suficientes viviendas de alquiler, especialmente las públicas.
    España tiene una de las tasas de alquiler más bajas de los países europeos, con sólo el 23% de los hogares que alquilan su vivienda. Como ilustra la Figura 1, esto no siempre fue así. En 1950, el porcentaje de propietarios e inquilinos era igual. Pero a partir de la década de 1960, el aumento de los ingresos y las subvenciones a la propiedad de la vivienda hicieron que aumentaran las tasas de propiedad de la vivienda, alcanzando un máximo en 2001 del 82%. Durante los últimos 20 años, el mercado del alquiler ha ido creciendo gradualmente debido a dos razones 1) la precariedad laboral y los bajos salarios hicieron que los precios de la vivienda estuvieran fuera del alcance de los más jóvenes, y 2) los bancos son mucho más cautelosos a la hora de conceder hipotecas que en años anteriores.

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    Según un estudio de Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra, este patrón se debe a que hay mucha oferta inmobiliaria privada sobrevalorada. De hecho, la sobrevaloración puede alcanzar el 17% y el 16,5%, respectivamente, en Madrid y Barcelona. Este porcentaje mide la diferencia entre las valoraciones profesionales y el precio que demandan los propietarios de los inmuebles en venta.
    Los analistas de Bankinter estiman que la sobrevaloración del precio de la vivienda en España se acerca al 9% a diciembre de 2020, en relación con la renta familiar, y podría ser mayor en las zonas prime de las grandes ciudades. Por ello, esperan una corrección de precios similar al -9% en 2021.
    Los expertos que han elaborado el informe destacan que “este es el único estudio de mercado que trabaja con precios reales de compraventas realizadas. Otros informes toman como referencia las valoraciones de oferta o tasación, pero no las transacciones completas ya realizadas.”

    Por admin

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