Terminación del usufructo

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    Una servidumbre puede definirse como un derecho real limitado inscrito en la Oficina de Escrituras contra el título de propiedad, en virtud del cual se impone una carga a un bien inmueble que restringe los derechos, facultades o libertades de su propietario en mayor o menor medida a favor de otra persona o del propietario de otro bien.
    En términos más sencillos, el titular de la servidumbre tendrá derecho a ejercer algún derecho sobre la propiedad de otro o a prohibir al propietario del inmueble el ejercicio de algunos de sus derechos de propiedad.Anuncio
    A efectos de transmisión, es necesario distinguir entre los derechos personales y los reales, ya que, según la Ley de Registros de Escrituras nº 47 de 1937, sólo los derechos reales sobre bienes inmuebles son inscribibles contra una propiedad.

    Responsabilidades del usufructo

    El usufructo se concede casi siempre para la vida del usufructuario (la persona a la que se concede el usufructo), por lo que se denomina lyftocht, ya que en la mayoría de los casos se constituye en términos de testamento para la vida del beneficiario. Un usufructo no puede constituirse para que surta efecto más allá de la vida de la persona a cuyo favor se crea.    Sin embargo, puede constituirse por un período más corto; por ejemplo, por un número fijo de años, o hasta que se produzca un determinado acontecimiento, por ejemplo, hasta que el usufructuario vuelva a casarse.
    El usufructo se constituye por entrega o prescripción. En el caso de los bienes inmuebles, la entrega significa la inscripción, en cumplimiento de alguna razón válida, como una disposición en un testamento, o un contrato, o una orden judicial. Un usufructo puede inscribirse sobre un terreno mediante la inscripción de un acta notarial, que crea el usufructo, otorgada por el propietario del terreno y por el cesionario; en el caso de una transferencia de terreno, puede reservarse un usufructo a favor del cedente. No obstante, no podrá registrarse ningún usufructo que pretenda prolongarse más allá de la vida del cesionario.

    Anulación del derecho de transmisión del usufructo

    (1) solicitar a su ayuntamiento la aprobación de los planos de construcción para la ampliación de su garaje, y luego conseguir que se rechace porque hay una servidumbre inscrita en su título de propiedad a favor del ayuntamiento
    (2) construir un segundo piso o incluso plantar un árbol mediante una servidumbre inscrita en su título de propiedad que impone un “derecho de libre prospección” a su vecino, permitiéndole el derecho a una vista abierta que limita los derechos de usted como “propietario sirviente” a obstruir la vista con edificios o árboles.
    Una servidumbre, ya sea predial o personal, es un derecho real limitado inscrito en el título de propiedad de una persona (sujeto) a favor del título de propiedad de otra persona (derechohabiente). Las servidumbres requieren ser registradas en la Oficina de Escrituras y, una vez inscritas, el titular con derecho a ellas puede ejercer los derechos particulares sobre la propiedad de otro y, al mismo tiempo, prohibir al sujeto-propietario el ejercicio de esos derechos particulares.
    La servidumbre predial es un derecho que recae sobre el propio bien (y no sobre una persona) y aunque se produzca un cambio de titularidad, esta servidumbre seguirá existiendo y sólo podrá ser cancelada por acuerdo entre las partes. Las servidumbres prediales más conocidas son las servidumbres de paso, las servidumbres de las tuberías, las servidumbres de las subestaciones eléctricas, etc., teniendo en cuenta que es un requisito que una servidumbre predial debe proporcionar un beneficio o una ventaja distinta al predio dominante (propiedad con derecho).

    Testamento de usufructo

    El usufructo se concede casi siempre para la vida del usufructuario (la persona a la que se concede el usufructo), por lo que se denomina lyftocht, ya que en la mayoría de los casos se constituye en términos de testamento para la vida del beneficiario. Un usufructo no puede constituirse para que surta efecto más allá de la vida de la persona a cuyo favor se crea.    Sin embargo, puede constituirse por un período más corto; por ejemplo, por un número fijo de años, o hasta que se produzca un determinado acontecimiento, por ejemplo, hasta que el usufructuario vuelva a casarse.
    El usufructo se constituye por entrega o prescripción. En el caso de los bienes inmuebles, la entrega significa la inscripción, en cumplimiento de alguna razón válida, como una disposición en un testamento, o un contrato, o una orden judicial. Un usufructo puede inscribirse sobre un terreno mediante la inscripción de un acta notarial, que crea el usufructo, otorgada por el propietario del terreno y por el cesionario; en el caso de una transferencia de terreno, puede reservarse un usufructo a favor del cedente. No obstante, no podrá registrarse ningún usufructo que pretenda prolongarse más allá de la vida del cesionario.

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