Cantidad de consideración en la propiedad

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    Un impuesto sobre la propiedad es cualquier impuesto que se paga sobre un bien inmueble. Los impuestos son pagados por los propietarios de bienes inmuebles -personas físicas o jurídicas- y son tasados por el gobierno municipal en el que se encuentra la propiedad. Los impuestos recaudados se utilizan para financiar diversos programas municipales, como la mejora del agua y el alcantarillado, la aplicación de la ley y el servicio de bomberos, la educación, la construcción de carreteras y autopistas, los funcionarios públicos y otros servicios.
    Mientras que algunos estados venden el título al adjudicatario el día de la subasta de la escritura de impuestos, otros permiten un periodo de redención durante el cual el propietario original tiene la oportunidad de pagar su deuda de impuestos y redimir la propiedad. Si el propietario opta por pagar sus obligaciones de deuda dentro de este período, debe pagar al adjudicatario la cantidad ofrecida en la subasta más los intereses, que pueden ser bastante elevados.

    Quién es responsable de registrar una escritura

    Una escritura de propiedad inmobiliaria se convierte en un documento público cuando se registra en el Registro de Escrituras tras su entrega y aceptación. El paso inicial en el proceso de registro es la presentación de la escritura junto con las copias a la oficina del registrador en el condado donde se encuentra la propiedad. La copia de la escritura se inserta en el libro actual de registros oficiales por orden numérico. También se incluye un mapa de la propiedad como parte del documento para su identificación. La oficina del registrador devuelve el original de la escritura al propietario de la vivienda una vez inscrita correctamente.
    La oficina del Registrador de Escrituras mantiene un conjunto de índices sobre cada escritura registrada, para facilitar la búsqueda. Casi todos los estados tienen un índice de otorgantes y beneficiarios que incluye una referencia a todos los documentos registrados. Estos índices se clasifican por períodos de tiempo.
    Los títulos de propiedad no tienen que ser registrados. El registro consiste en presentarlos en la oficina del registrador del condado y, si se registra, el título de propiedad actúa como notificación de facto a todas las terceras partes en cuanto a la titularidad de la propiedad. Tenga en cuenta que un comprador de buena fe es aquel que tiene motivos razonables para creer que el título de propiedad le corresponde, por ejemplo, por error o fraude, una persona otorgó una escritura falsa al comprador de buena fe. En determinadas circunstancias, un comprador de buena fe puede incluso tener derechos superiores sobre la propiedad que el titular real. Si se registra la escritura, no puede haber compradores de buena fe (a menos que uno mismo actúe para anular su escritura), ya que se notifica al mundo la verdadera propiedad. Por tanto, el registro aumenta la protección de la escritura.

    ¿es válida una escritura no registrada?

    Derecho de la PropiedadRegistro de la Escritura de DonaciónCuando se transmite una propiedad a otra en forma de Escritura de Donación, se produce un cambio de titularidad que está protegido por la ley. El siguiente artículo habla de la transferencia de la propiedad, la necesidad de registrar una escritura de donación, el procedimiento de registro, las circunstancias en las que una escritura de donación puede ser revocada y la documentación.Escrito por: Prachi Darji265,761Publicado el 03-Sep-19
    Una escritura de donación es válida sólo si se da por amor y afecto, sin ninguna consideración a cambio por un miembro de la familia / amigo a otro. Además, en virtud de la Sección 17 de la Ley de Registro, 1908, es obligatorio tener una escritura de donación registrada cuando se desea transferir bienes inmuebles.
    Un donante es la persona que realiza la transferencia de un bien inmueble. Puede ser donante cualquier persona que esté en pleno uso de sus facultades mentales y sea competente para celebrar un acuerdo. Un menor de edad no puede ser donante porque no tiene capacidad para celebrar un contrato.
    Un donatario es una persona que acepta la donación/transferencia que se le hace. Un menor de edad puede ser donante, pero la donación debe ser aceptada por el tutor del donante en su nombre. En el caso de la donación onerosa (regalo con algunas condiciones), un menor después de alcanzar la mayoría de edad, puede aceptar el regalo o devolverlo.

    ¿qué es una escritura sin contraprestación?

    Es difícil imaginar un documento más importante para el inversor inmobiliario y, sin embargo, su preparación se deja a menudo en manos de un abogado de la compañía de títulos que no representa ni al comprador ni al vendedor y que, por lo tanto, no tiene ningún incentivo para producir nada más que un formulario barato y repetitivo que puede omitir cláusulas aconsejables o útiles (dependiendo de su perspectiva como otorgante o cesionario). El artículo 5.022(b) del Código de la Propiedad establece expresamente que “las partes de una transmisión pueden insertar cualquier cláusula… que no contravenga la ley”. En consecuencia, una escritura redactada a medida puede y debe recitar ciertos puntos críticos de la transacción específica, un ejemplo obvio de lo cual sería una cláusula “tal cual” si usted es el vendedor. Además, si la escritura es ejecutada por ambas partes (no sólo por el otorgante), el documento se convierte en un contrato y en una transmisión. Esto puede tener un valor significativo si la transacción incluye disposiciones especiales en las que las partes confían.
    Una escritura debe distinguirse de un pagaré (o de un pagaré de derecho de retención de bienes inmuebles), que es una promesa de pago de una suma de dinero, y de una escritura de fideicomiso, que proporciona al prestamista recursos (incluida la ejecución hipotecaria) si el prestatario incumple el pagaré. La escritura de garantía, el pagaré y la escritura de fideicomiso son los tres documentos principales en la mayoría de las transacciones inmobiliarias residenciales de Texas.

    Por admin

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