Tipos de locales comerciales

    La búsqueda de su próximo local comercial… Encontrar y alquilar un local comercial no es la tarea más fácil para los empresarios. A diferencia del mundo residencial, el sector inmobiliario comercial no cuenta con un recurso de «ventanilla única» como la MLS o Zillow. Aunque se pueden utilizar herramientas como Loopnet o Craigslist, a menudo no tienen información actualizada y pueden ser difíciles de utilizar. Pero, ¿cómo encontrar su próximo espacio comercial? Aunque no hay una base de datos aparente de listados de propiedades comerciales, todavía tiene algunas opciones.Aquí hay cuatro maneras para que un propietario de negocios para encontrar espacio comercial en alquiler.    4 formas de encontrar un local comercial en alquilerLa mejor forma de encontrar un local comercial es contratando a un agente inmobiliario comercial.
    Los corredores de bienes raíces comerciales se dedican exclusivamente a arrendar y vender propiedades comerciales: oficinas, tiendas y bienes raíces industriales. Aparte de su abogado comercial, su agente inmobiliario comercial será su asesor experto durante todo el proceso de arrendamiento.Dado que los inmuebles comerciales no tienen una base de datos de listados, los agentes son el mejor recurso para saber qué hay disponible y qué puede estar disponible en su mercado. Su agente inmobiliario comercial no sólo podrá ayudarle a encontrar un espacio, sino que también podrá ayudarle a negociar su contrato de arrendamiento para que sepa que está consiguiendo el mejor trato posible. Los corredores pueden ayudarle a negociar las tarifas de alquiler, las concesiones de construcción, los periodos de reducción del alquiler y mucho más. Después de todo, incluso los propietarios más sofisticados tienen representación, y usted también debería tenerla. Y lo mejor de contratar a un corredor inmobiliario comercial para que represente a su empresa es que no le costará ni un céntimo. Al igual que en el caso de los inmuebles residenciales, el propietario paga los honorarios del corredor, por lo que éste no sólo le ayudará a encontrar un inmueble comercial y le ahorrará dinero durante las negociaciones, sino que no le costará nada.

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    Qué buscar en un local comercialQué buscar en un local comercialQué buscar en un local comercialLa elección de un local comercial es un paso esencial para cualquier empresa en crecimiento. Hacer la elección correcta es fundamental para el éxito; un alquiler y una ubicación equivocados pueden ahogar a su empresa y sus resultados.
    Establecer la ubicación adecuada para su negocio es muy importante por una serie de razones, como la proximidad a recursos importantes, proveedores y clientes que acuden a la empresa. La ubicación que necesite dependerá en gran medida del tipo de negocio que dirija; si va a abrir una peluquería, querrá un local comercial de primera categoría con un tráfico peatonal importante en las inmediaciones. Los sectores de servicios y los que realizan la mayor parte de su trabajo fuera de las instalaciones pueden preferir locales más grandes en zonas más baratas con proximidad a las carreteras principales.
    Los agentes de alquiler difieren en los tipos de contratos que ofrecen. Los contratos de propiedad comercial tradicionales suelen ser por un periodo de tiempo determinado, a menudo de 5 o más años. Si el local se le queda pequeño, no tiene más remedio que seguir pagando el alquiler, incluso si se muda. Estos contratos pueden ser muy restrictivos para las empresas de nueva creación, que no pueden permitirse el lujo de pagar las cuotas mensuales, sobre todo mientras construyen una base de clientes. Busque empresas que ofrezcan contratos flexibles y renovables que no le limiten, y tenga en cuenta sus circunstancias personales.

    Empresas que buscan locales comerciales del momento

    Ya sea una casa o un piso, todo el mundo sabe lo mucho que les gusta a los británicos la propiedad. Por ello, no es de extrañar que este amor por la propiedad se haya trasladado a la propiedad comercial a lo largo de los años, por lo que no es de extrañar que hoy en día sea cada vez más popular para invertir. Pero, ¿cómo saber qué tipo de propiedad comercial es la adecuada para usted y su negocio? En Savoy Stewart, nuestro equipo de expertos puede ayudarle a encontrar el tipo de propiedad comercial ideal para su negocio. Siga leyendo para conocer los diferentes tipos de inmuebles comerciales.
    ¿Qué es un edificio comercial y cómo se clasifica? Es posible que no sepa que cada tipo de edificio en el mercado inmobiliario comercial se compone de cinco categorías principales, en las que cada uso de estos edificios varía.
    Los diferentes tipos de edificios comerciales se dividen en clases según la Ordenanza de Planificación Urbana y Rural (Clases de Usos) de 1987, que determina cómo debe ocuparse cada uno de los tipos de inmuebles comerciales. Cada tipo de edificio comercial tiene su uso definido por la autoridad local, conocido como «clases de uso», y cualquier negocio que se lleve a cabo en el edificio comercial debe estar en línea con su uso de planificación, de lo contrario puede ser multado.

    Catylist, inc.

    El tipo de local que alquile y su ubicación dependerán en parte del tipo de negocio que tenga. La cantidad que pueda pagar -teniendo en cuenta los costes adicionales, como las tasas comerciales, las facturas de servicios públicos y el seguro del edificio- también será un factor decisivo.
    Esta guía describe los aspectos que debe tener en cuenta antes de decidir si el alquiler es una opción mejor que la compra. Destaca los aspectos prácticos que debe tener en cuenta como inquilino y el tipo de ayuda experta que puede obtener para que el proceso de alquiler sea lo menos problemático posible.
    Desde el punto de vista económico, alquilar puede ser una buena opción. Los costes iniciales del alquiler de un local suelen ser relativamente bajos, aunque es posible que se pague una prima para adquirir el contrato. También es posible que haya que dar una fianza reembolsable. Pero, por lo general, el alquiler inmoviliza menos capital que la compra, lo que libera efectivo que puede utilizarse en otros ámbitos de la empresa.
    Además, hay menos posibilidades de que se produzcan sobresaltos financieros inesperados: a menos que desee vender el plazo restante de su contrato de alquiler a otra persona, las caídas del valor de la propiedad no le afectarán. Además, no tendrá que preocuparse por el impuesto sobre las ganancias de capital, a menos que decida vender su contrato de arrendamiento por una prima.

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