Iva en alquiler de locales

    Iva sobre el alquiler comercial filipinas

    La relación entre el IVA y los inmuebles comerciales puede ser difícil de entender. El impuesto sobre el valor añadido, o IVA, puede resultar confuso para muchos, especialmente cuando se trata de inmuebles comerciales. Normalmente no se menciona cuando se cotizan los precios y a menudo hay confusión sobre si hay que pagar el IVA, y si hay que hacerlo. Nuestra guía sobre el IVA en los inmuebles comerciales pretende responder a sus preguntas.
    Un vendedor o propietario puede decidir «optar por el impuesto», lo que significa esencialmente que un alquiler o venta comercial que de otro modo estaría exento, pasa a estar sujeto al IVA al tipo normal del 20%. De este modo, deben cobrar el IVA además de cualquier alquiler que reciban, y esto también significa que pueden recuperar el IVA que se les cobra por cualquier coste relacionado con la propiedad.
    Si decide optar por la vía del «Opt to Tax», deberá notificarlo a H.M Revenue & Customs (HMRC) en un plazo de 30 días a partir de la toma de esta decisión. Una vez aceptada esta opción, por lo general no se puede revocar durante 20 años. Por este motivo, si está considerando la posibilidad de «Optar por el impuesto», debe buscar siempre asesoramiento profesional antes de seguir adelante.

    El iva de las viviendas

    Los inquilinos que alquilan un apartamento temporal suelen tener que pagar el IVA si alquilan el apartamento por menos de 6 meses y un día. El tipo de IVA reducido para los alquileres de corta duración es del 7%. Por lo demás, los alquileres privados y los apartamentos temporales no están sujetos al IVA.
    Esto no se debe a que el arrendador o las agencias quieran cobrarlo, sino que las autoridades legislativas han acordado este gravamen y las autoridades fiscales suelen pedir a los arrendadores que lo paguen. Para la Agencia Tributaria, el alquiler de un apartamento temporal amueblado es similar al alquiler de una casa de vacaciones. No importa si el inquilino está en Berlín por motivos profesionales o educativos.
    Significa que el arrendador añade, además del alquiler, el tipo de IVA reducido al total. Esto se indicará por separado en el contrato. Si se trata de un autónomo con derecho a reclamar el IVA, o si se trata de un alquiler de una empresa, puede considerarse como un elemento transitorio. En el caso de los inquilinos particulares, no es así.
    La buena noticia: aunque el alquiler aumenta un 7% al mes con este impuesto, el precio final por alojarse en apartamentos temporales sigue siendo mucho más barato que el de un apartamento con servicios, un hotel o una casa de vacaciones. Si sólo se alquila por unos meses, el 7% de IVA no es en realidad tanto.

    Cómo calcular el iva del alquiler

    El Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas (TJCE) ha dictaminado que la inversión del sujeto pasivo es aplicable al arrendamiento de bienes inmuebles situados en Austria porque el arrendador con sede en Jersey, en lugar de disponer de personal local propio para prestar los servicios relacionados con el arrendamiento, no tiene un establecimiento permanente (centro de actividad fijo) en Austria.
    Durante los ejercicios fiscales 2009 y 2010, la sociedad Titanium, con domicilio social y dirección en Jersey, alquiló sus inmuebles austriacos a dos comerciantes austriacos. Para llevar a cabo esas operaciones, que constituían las únicas actividades de Titanium en Austria, ésta designó a una sociedad austriaca de gestión inmobiliaria para que actuara como intermediaria entre los prestadores de servicios y los proveedores, facturara los pagos de los alquileres y los gastos de explotación, mantuviera los registros comerciales y preparara los datos de la declaración del IVA. Estos servicios fueron realizados por el agente en locales de terceros. Titanium aplicó la inversión del sujeto pasivo (es decir, la transferencia de la responsabilidad del IVA a los arrendatarios) y consideró que no estaba obligada a pagar el IVA por su actividad de alquiler del inmueble, debido a que no tenía un establecimiento permanente en Austria. La Administración tributaria se negó a ello y consideró que un inmueble alquilado constituía siempre un establecimiento permanente y, en consecuencia, liquidó el IVA adeudado por Titanium para los ejercicios fiscales 2009 y 2010.

    El iva sobre las rentas de alquiler en la ley del tren

    Históricamente, eran los pequeños inversores los que compraban y alquilaban inmuebles residenciales. Sin embargo, más recientemente, incluso los Fondos de Inversión Inmobiliaria (REIT) que cotizan en bolsa están construyendo, comprando y alquilando grandes carteras de inmuebles residenciales. Sin duda, los inversores buscan satisfacer la demanda de inmuebles residenciales y obtener mejores rendimientos que los que pueden obtenerse en los inmuebles comerciales.
    El término «vivienda» se define en la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de 1991 (la Ley del IVA), esencialmente, como un bien inmueble (junto con las instalaciones y los accesorios) que se utiliza, o que está destinado a utilizarse principalmente como lugar de residencia de una persona física.
    El arrendamiento de una «vivienda» (sin bienes o servicios relacionados) es una entrega exenta. En otras palabras, el arrendador no debe recaudar el IVA sobre el alquiler cobrado al inquilino. El arrendador tampoco tiene derecho a reclamar el IVA sobre los importes que ha pagado a sus proveedores, por ejemplo, sobre la comisión de los agentes de alquiler. En particular, el arrendador no tiene derecho a reclamar el IVA sobre el precio pagado por la compra de una vivienda.

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